Das Bauen im Moseltal unterliegt – so wie überall in Deutschland – dem Baurecht und bestimmten Vorschriften, um die natürliche Schönheit und das kulturelle Erbe der Region zu bewahren. Es ist wichtig, sich frühzeitig über die Bau(leit)planung und -genehmigung zu informieren.
Bauplanung
Vor dem Kauf eines Grundstückes, ob bebaut oder unbebaut, sollte man einen Blick ins Grundbuch werfen und bei der zuständigen Gemeinde nach Altlasten fragen. Im Grundbuch sind Vornutzungen zu erkennen und viele Gemeinden führen eine Liste der Altlasten bzw. Altlastenverdachtsflächen.
Damit ist man vor Überraschungen beim Ausheben der Baugrube zwar nicht 100-prozentig sicher, aber im Regelfall sollten teure Sanierungs- oder Entsorgungskosten so verhindert werden können.
Bevor Sie mit dem Bau beginnen, benötigen Sie einen detaillierten Bauplan. Dieser sollte von einem qualifizierten Architekten oder Bauingenieur erstellt werden, der mit den Besonderheiten und Anforderungen des Moseltals vertraut ist. Die Fachperson prüft auch, ob auf dem zur Verfügung stehenden Grundstück ein Haus nach Ihren Wünschen entstehen kann oder ob zum Beispiel die gewünschte Geschosszahl und Dachform zu den textlichen Festsetzungen im Bebauungsplan passen.
Baugenehmigung
Nachdem der Bauplan fertiggestellt ist, muss er bei den zuständigen Behörden eingereicht werden. In Rheinland-Pfalz sind dies die Bauämter der Landkreise bzw. im Moseltal die Ämter der großen kreisfreien Städte Trier und Koblenz. Die Genehmigung kann je nach Komplexität des Projekts und den spezifischen Anforderungen der Region einige Zeit in Anspruch nehmen.
Sollte Ihr Planer feststellen, dass Sie Wünsche haben, die eine Abweichung von den Vorgaben bedeuten würde, so kann dies mit einer Bauvoranfrage bei der zuständigen unteren Bauverwaltung geklärt werden.
Wer hilft Ihnen? Wer sind Ihre Ansprechpartner?
Architekten und Bauingenieure
Architekten und Bauingenieure helfen Ihnen bei der Erstellung eines Bauplans, der sowohl Ihren Wünschen entspricht als auch den (regionalen) Vorschriften gerecht wird.
Die Architektenkammer Rheinland-Pfalz ist eine berufsständische Vertretung, die Architekten in verschiedenen Belangen unterstützt. Sie steht bei Fragen rund um das Bauwesen, von der Planung bis zur Fertigstellung, als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung. Die Architektenkammer ist in verschiedene Kammergruppen unterteilt. Jede Kammergruppe repräsentiert eine bestimmte Region.
Informationen finden Sie hier: https://www.diearchitekten.org/top-menue/fuerbauherren/ Ebenso finden Sie bei der Ingenieurkammer Rheinland-Pfalz unter https://www.ing-rlp.de weitere Informationen.
Mit dem Bauplan Ihres Planers erhalten Sie eine erste Kostenschätzung. Mit dieser sollten Sie die Gespräche zur Finanzierung mit der Bank führen. Auch hier gibt es Experten, die sich sehr gut mit Bauen im Moseltal und der Baufinanzierung auskennen. Oft haben die Banken auch als Verkäufer Grundstücke und Immobilien im Portfolio.
Bauämter und Verwaltungen
Hier können Sie sich über die notwendigen Genehmigungen informieren und Ihren Bauplan zur Genehmigung einreichen.
Stadt Koblenz:
https://www.koblenz.de/umwelt-und-planung/stadtplanung/bauberatung/
Landkreis Mayen-Koblenz:
https://www.kvmyk.de/buergerservice/
Landkreis Cochem-Zell:
https://www.cochem-zell.de/buergerservice/
Landkreis Bernkastel-Wittlich:
https://www.bernkastel-wittlich.de/buergerservice/leistungen/
Stadt Trier
https://www.trier.de/Bauen-Wohnen/Bauberatung/
Landkreis Trier-Saarburg
https://trier-saarburg.de/ihr-anliegen/bauen-und-umwelt/bauantrag/
Gemeinde Perl (Saarland)
https://perl.saarland/bauen-in-perl.html
https://www.merzig-wadern.de/Verwaltung-Politik/Bauen/Untere-Bauaufsicht/Baugenehmigung.php
Bauunternehmen und Handwerker
Sobald Sie die Genehmigung in der Tasche haben und die Finanzierung geklärt ist, stehen Ihnen erfahrene Fachleute zur Seite, um Ihr Traumprojekt im Moseltal Wirklichkeit werden zu lassen.
Wie findet man qualifizierte Bauunternehmen und Handwerker?
Es ist zu unterscheiden, ob Sie erfahren sind und selbst die einzelnen Gewerke beauftragen wollen oder ob ein Planer für Sie die Ausschreibung, Bauausführung und Abnahme mit Ihnen und für Sie durchführen soll.
Sollten Sie zu einzelnen Gewerken, also handwerklichen Teilbereichen wie Heizungsbau, Sanitär, Elektro oder Dach, Fragen haben, stehen Ihnen neben den Planern weitere Experten zur Verfügung. Eine der besten Anlaufstellen, um qualifizierte Handwerker und Bauunternehmen in der Region zu finden, sind die Innungen.
Diese berufsständischen Zusammenschlüsse vertreten die Interessen ihrer Mitglieder und setzen Qualitätsstandards.
Innungen gibt es für verschiedene Handwerksberufe wie Maurer, Zimmerer, Elektriker, Maler und viele mehr. Eine Übersicht gibt es für die Innungen des Baugewerbes unter Bauwirtschaft Rheinland-Pfalz Innungen (https://www.bauwirtschaft-rlp.de).
Wenn Sie auf der Suche nach einem Bauunternehmen oder Handwerker im Moseltal sind, empfehlen wir Ihnen, sich an die zuständige Innung oder die Handwerkskammern Trier (https://www.hwk-trier.de/) und Koblenz (https://www.hwk-koblenz.de/) zu wenden.
Energieeffizientes Bauen und Sanieren im Moseltal
Planen Sie einen Neubau oder die Sanierung eines Altbaus? Die Energieagentur Rheinland-Pfalz (https://www.energieagentur.rlp.de) ist Ihr kompetenter Partner auf diesem Weg.
Auch bei der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz gibt es Energieberatungen für Baumaßnahmen (Energie & Bauen: Unser Beratungsangebot | Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz (https://www.verbraucherzentrale-rlp.de)
Darüber hinaus sind dort gut verständliche Leitfäden und Bücher, wie z. B. „Klimafreundlich Bauen und Sanieren“, „Ratgeber Heizung“ oder „Bauen!“ erhältlich.
Unsanierte Gebäude können bis zu fünfmal mehr Energie verbrauchen als moderne Bauten. Diese Energie(mehr)kosten fallen Monat für Monat an. Mit einer energetischen Sanierung sparen Sie nicht nur Energie und Kosten, sondern steigern auch den Wert Ihrer Immobilie.
Weitere wichtige Institutionen
Das Zentrum für Baukultur Rheinland-Pfalz (https://www.zentrumbaukultur.de) ist eine wichtige Institution, die sich für die Förderung von Baukultur in den Regionen von Rheinland-Pfalz einsetzt. Es bietet Bauherren, Architekten und anderen Interessierten Beratung und Informationen zu aktuellen Themen der Baukultur. Es werden regelmäßig Veranstaltungen, Seminare und Workshops, die sich mit verschiedenen Aspekten der Baukultur befassen organisiert. Das Zentrum dient als Plattform für den Austausch zwischen Fachleuten, Behörden und der Öffentlichkeit und fördert so die Zusammenarbeit und den Dialog. Es setzt sich für hohe Qualitätsstandards im Bauwesen ein und unterstützt Projekte, die zur Verbesserung der Baukultur in Rheinland-Pfalz beitragen. Für Bauherren im Moseltal kann das Zentrum eine wertvolle Ressource sein, um sich über aktuelle Trends und Best Practices im Bauwesen zu informieren, sich mit Experten zu vernetzen und Unterstützung bei der Umsetzung ihrer Bauprojekte zu erhalten.
Die Generaldirektion Kulturelles Erbe (GDKE) Rheinland-Pfalz (https://gdke.rlp.de) ist Ihr Ansprechpartner, wenn es um den Schutz und die Erhaltung von historischen Gebäuden und Stätten im Moseltal geht. Die GDKE ist in ganz Rheinland-Pfalz die Denkmalfachbehörde und arbeitet den Unteren Denkmalpflegen der Landkreise und großen kreisfreien Städte zu. Sie setzt sich dafür ein, dass das reiche kulturelle Erbe der Region bewahrt wird und gleichzeitig zeitgemäße Bau- und Sanierungsprojekte ermöglicht werden.
Bauherren, die an historischen Gebäuden arbeiten möchten, sollten sich frühzeitig mit der Unteren Denkmalpflege Ihres Landkreises und ggfls. mit der GDKE in Verbindung setzen. Diese Stellen bieten Beratung, Informationen und Unterstützung, um sicherzustellen, dass Bauvorhaben den kulturellen und historischen Wert der Region respektieren und ergänzen.