Altbausanierung vs. Neubau:
Ein Kostenvergleich
Wenn es darum geht, ein Eigenheim zu schaffen oder in Immobilien zu investieren, stehen viele vor der Entscheidung: Sanierung eines Altbaus oder Neubau? Ein häufiges Missverständnis ist, dass die Sanierung eines Altbaus grundsätzlich teurer sei als ein Neubau. Aber ist das wirklich der Fall?
Vorteile der Altbausanierung:
- Vorhandene Substanz nutzen: Bei einem Altbau sind viele Grundstrukturen bereits vorhanden. Wände, Decken und oft auch Dach sind bereits errichtet. Das kann Kosten sparen, insbesondere wenn die Bausubstanz noch in gutem Zustand ist. Im Sinne der Ressourceneffizienz sind Sanierungen wesentlich nachhaltiger als Neubauten.
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- Infrastruktur: Bei Bestandsimmobilien sind in der Regel bereits alle nötigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) vorhanden. Diese zu modernisieren ist oft günstiger, als sie neu zu legen. Auch sind oft die Außenanlagen oft schon angelegt.
- Fördermittel: Für die energetische Sanierung von Altbauten gibt es oft staatliche Zuschüsse und günstige Kredite, die die Kosten deutlich reduzieren können. Zudem kann es Zuwendungen aus der Dorferneuung geben.
- Charakter und Charme: Ein Altbau bringt oft einen historischen Wert und eine einzigartige Ästhetik mit, die bei Neubauten nicht ohne Weiteres zu erreichen ist. Der Mehrwert in Form von Atmosphäre und Charme kann den finanziellen Aufwand rechtfertigen und den Immobilienwert steigern.
Vorteile des Neubaus:
- Planungsfreiheit: Beim Neubau hat man die Möglichkeit, das Gebäude genau nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen von Anfang an zu gestalten. Altbausanierung bedürfen oft des Kompromisses.
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- Energieeffizienz: Neubauten werden oft nach aktuellen Energiestandards errichtet, was langfristig Heiz- und Stromkosten sparen kann. Auch wird ein abgestimmtes Gesamtkonzept umgesetzt. Kältebrücken und Schimmelbildung sollten bei sachgerechter Ausführung und Lüftung nicht auftreten.
- Bei einem Neubau gibt es in der Regel weniger unvorhergesehene Kosten, da man von Grund auf neu baut und nicht, wie beim Altbau, plötzlich auf verborgene Mängel stoßen kann oder Umplanungen notwendig sind.
Fazit:
Es ist ein Mythos, dass die Sanierung eines Altbaus immer teurer ist als ein Neubau. Tatsächlich hängen die Kosten von vielen Faktoren ab, wie dem Zustand des Altbaus, den eigenen Ansprüchen und den regionalen Baukosten. Eine sorgfältige Kalkulation und Beratung durch Experten sind daher unerlässlich, um die beste Entscheidung für das eigene Projekt zu treffen. Dabei sollte nicht nur der finanzielle, sondern auch der emotionale und kulturelle Wert eines Altbaus berücksichtigt werden.